Gestione immobili

L'attività di gestione del patrimonio immobiliare si articola nella seguente fasi:

🔑 Fase I: Determinare il giusto prezzo di affitto in base al mercato, alla tipologia di immobile e alla sua ubicazione.
Selezione e Screening:
Richiedere e analizzare la documentazione reddituale (buste paga, CUD, dichiarazioni dei redditi).
Verificare referenze e storia creditizia, se permesso dalla normativa.
Valutare l'idoneità del profilo inquilino rispetto all'immobile e al locatore.
📝 Fase II: Contrattualistica e Adempimenti Iniziali
Assicurare la corretta formalizzazione del rapporto.
Redazione del Contratto di Locazione:
Scegliere la tipologia di contratto più adatta (libero 4+4, concordato 3+2, transitorio, uso diverso, ecc.).
Redigere il testo contrattuale nel rispetto della normativa vigente.
Registrazione Telematica:
Calcolare e versare l'imposta di registro.
Registrare il contratto presso l'Agenzia delle Entrate (incluse eventuali opzioni di cedolare secca).
Gestione delle Garanzie:
Incassare il deposito cauzionale e/o eventuali fideiussioni bancarie/assicurative.
Consegna dell'Immobile (Check-in):
Redigere un verbale di consegna dettagliato sullo stato dell'immobile, allegando documentazione fotografica.
Comunicare agli enti competenti i dati dell'inquilino per le utenze (passaggi o volture).
💰 Fase III: Gestione Ordinaria e Contabile
Monitorare i pagamenti e sollecitare in caso di ritardi.
Aggiornamento ISTAT:
Applicare l'aggiornamento annuale del canone sulla base dell'indice ISTAT e comunicarlo all'inquilino.
Gestione Spese Condominiali e Accessorie:
Richiedere all'amministratore di condominio i consuntivi annuali.
Adempimenti Fiscali Annuali:
Versare l'imposta di registro per le annualità successive (se non è stata scelta la cedolare secca).
🛑 Fase V: Scadenza e Cessazione del Contratto
La chiusura del rapporto in modo corretto e trasparente.
Rinnovo o Disdetta:
Ricordare al proprietario i termini per la disdetta o il rinnovo del contratto, secondo la legge e il contratto.
Gestire le comunicazioni di recesso anticipate.
Adempimento di Cessazione:
Registrare telematicamente la risoluzione anticipata o la scadenza del contratto presso l'Agenzia delle Entrate.